이재명 대통령의 최근 부동산 발언은 단순한 정책 예고가 아니라, 한국 사회가 부동산을 무엇으로 볼 것인가를 다시 묻는 정치적 선언에 가깝다. 그는 3월 24일 국무회의에서 “부동산 투기를 방치하면 나라가 망한다”고 했고, “모든 악용 가능성을 철저히 배제하고 0.1%도 물 샐 틈이 없게 제도를 준비해야 한다”고 주문했다. 이어 시장 교란 행위에 대해 “정치적 고려를 전혀 할 필요가 없다”고도 했다. 며칠 전에는 다주택 공직자를 부동산 정책 논의에서 배제하라고 지시하며, 부동산 가격 안정은 “이 정권의 성패가 달린 일”이라고 못 박았다. 이 발언들은 하나로 이어진다. 이재명 정부는 부동산을 더 이상 사적 자산 축적의 영역으로만 보지 않고, 정권의 정당성과 사회 질서를 가르는 전장으로 보고 있다.
이 직설이 던진 첫 번째 파장은 분명하다. 정부가 시장과의 타협보다 개입의 정당성을 앞세우기 시작했다는 점이다. “부동산 불패” 인식, 정치적 압력에 대한 굴복, 시장이 결국 정부를 이긴다는 체념을 깨겠다는 메시지는, 사실상 가격과 기대심리를 동시에 겨냥한 통치 언어다. 특히 보유세 실효세율과 해외 주요 도시 사례가 다시 거론되면서, 시장은 세제·금융·거래규제 전반의 재조정 가능성을 읽고 있다. 실제 보도에 따르면 최근 대통령 발언과 규제 시사 이후 서울 핵심 지역의 일부 아파트 호가는 연초 고점 대비 10~20%가량 하락했고, 강남권과 이른바 마용성 지역을 중심으로 매물 증가와 호가 조정이 나타났다는 분석이 나온다. 즉 말이 곧 시장 신호가 되고 있는 셈이다.
여기까지 보면 이재명의 직설은 ‘망국적 부동산 공화국’을 끊겠다는 공공 개입의 복귀처럼 보인다. 실제로 그는 지난 2월에도 “불평등과 절망을 키우는 망국적인 부동산 공화국을 극복”해야 한다고 말했고, 집값 문제를 단순한 경기 변수가 아니라 불평등과 출산, 세대 이동성까지 연결된 구조 문제로 규정했다. 이 시각에는 일정한 설득력이 있다. 한국에서 부동산은 오래도록 노동보다 보유, 혁신보다 레버리지, 생산보다 입지에 더 큰 보상을 주는 장치로 작동해 왔고, 그 결과 무주택 청년과 비수도권 주민의 박탈감은 커졌다. 이런 맥락에서 공공이 시장에 개입해 자산 격차를 줄이겠다는 발상 자체는 낯설지 않다. 오히려 많은 유권자에게는 뒤늦은 정상화처럼 들릴 수 있다.
그러나 두 번째 파장은 더 거칠다. 이 직설이 자산 생태계 전체를 흔드는 신호로 읽히기 시작했다는 점이다. 시장은 규제의 취지보다 강도와 방향의 불확실성에 더 민감하다. 대통령이 “집을 팔고 사는 건 자유지만 이익과 손해는 정부가 정한다”는 취지로 받아들여질 만한 메시지를 던질 때, 자산 보유자는 정부가 수익 구조를 정치적으로 재편하려 한다고 느낄 수밖에 없다. 이미 일부 시장에서는 다주택자, 고가 1주택자, 임대사업자, 절세 목적 보유자들이 동시다발적으로 출구를 찾는 분위기가 감지된다는 분석이 나온다. 이런 흐름은 단기적으로 가격 진정을 만들 수 있지만, 거래 위축과 정책 회피, 왜곡된 급매, 장기 보유 불안 심리도 함께 키울 수 있다. 한국경제는 최근 시론에서 이런 기조가 시장 실패를 교정하기보다 정부 개입을 통한 강제 억제로 비칠 수 있다고 비판했다.
결국 쟁점은 단순하다. 이재명의 직설이 공공성을 회복하는가, 아니면 자산 생태계를 정치의 대상으로 바꾸는가. 전자라면 정부는 투기와 실수요를 더 정교하게 구분하고, 공급과 세제, 금융을 일관된 원칙 아래 운영해야 한다. 후자라면 부동산은 정책의 대상이 아니라 정권 지지율을 위한 상징 전쟁터가 되고, 시장은 불확실성 비용을 국민 전체에게 전가하게 된다. 특히 다주택 공직자 배제 지시는 상징적으로 강하지만, 상징이 곧 정책의 완성은 아니다. 공직 윤리와 시장 안정은 다를 수 있고, 정치적 엄정함이 곧 정책적 정교함을 뜻하지도 않는다.
1. 도입: 공포가 지배하는 부동산 시장, “망한다”는 선언의 무게
정치적 수사(Rhetoric)가 시장의 실질적 공포를 만날 때 그 파괴력은 배가 된다. 이재명 대표가 던진 “제대로 하지 않으면 나라가 망한다”는 경고는 단순히 부동산 정책의 실패를 지적하는 차원을 넘어, 한국 사회의 가장 예민한 신경인 ‘자산의 안위’를 건드렸다. 부동산이 단순한 주거 공간을 넘어 생존과 신분의 상징이 된 한국 사회에서, 국가 권력의 강력한 개입 선언은 시장 참여자들에게 ‘구원’이 아닌 ‘탈출’ 혹은 ‘사수’라는 양극단의 심리적 기제를 작동시킨다.
2. 역설적 붕괴: 서민을 위한 정책이 서민의 사다리를 걷어차다
부동산 투기를 근절하고 주거 정의를 실현하겠다는 명분은 늘 정의롭다. 그러나 그 과정에서 쏟아진 강력한 규제와 공공 주도의 공급 정책은 역설적으로 ‘계층 이동의 사다리’를 고착화하는 결과를 초래했다. 자산 위기를 막겠다는 국가의 개입이 거듭될수록 대출의 문턱은 높아졌고, 현금 동원력이 없는 서민과 청년층은 자산 형성의 골든타임을 놓친 ‘벼락거지’로 전락했다. 이는 단순한 경제적 격차를 넘어, 노력으로 신분을 상승시킬 수 있다는 한국 사회의 암묵적 합의를 무너뜨리는 계층 붕괴의 서막이 되었다.
3. 자산 위기의 실체: 실물 경제와 괴리된 ‘정치적 가격’의 위험
현재 한국 사회가 마주한 자산 위기는 공급 부족이라는 실물 경제의 문제뿐 아니라, 정책의 불확실성이 만들어낸 ‘정치적 프리미엄’에 기인한다. 정권의 향방이나 정치인의 발언 한마디에 수억 원이 오가는 시장은 이미 자생력을 상실했다. 이재명의 부동산 정책이 던진 “국가적 통제”의 메시지는 시장의 유연성을 억제하고, 결과적으로 똘똘한 한 채에 대한 집착을 강화하며 수도권과 지방, 유주택자와 무주택자 사이의 회복 불가능한 자산 균열을 심화시키고 있다.
4. 결론: 기술과 권력, 그리고 부동산 잔혹사의 종착역
결국 부동산은 권력이 기술(통계와 규제)을 통해 완벽히 통제할 수 있는 영역이 아님을 역사는 증명한다. “나라가 망한다”는 극단적인 진단이 실제 국가의 몰락으로 이어지지 않으려면, 정치는 공포를 동력으로 삼는 규제보다 시장의 역동성을 인정하는 상생의 길을 찾아야 한다. 자산 위기를 해결하려는 권력의 의지가 도리어 사회 계층의 콘크리트화를 가속하는 지금의 역설을 멈추지 않는다면, 한국 사회는 주거 정의라는 허울 좋은 명분 아래 ‘자산 난민’을 양산하는 잔혹사를 반복하게 될 것이다.
참고문헌
- 매일경제, “‘부동산 불패’ 인식 깨겠다는 李 ‘투기 방치하면 나라 망해’”, 2026.03.24.
- 매일경제, “선진국 주요도시 보유세 언급한 李 ‘투기 방치하면 나라 망해’”, 2026.03.24.
- 매일경제, “[속보] 李대통령, 다주택 공직자 부동산 정책 논의서 배제 지시”, 2026.03.22.
- 매일경제, “[속보] 이 대통령 ‘망국적 부동산 공화국 극복…모두의 경제’”, 2026.02.19.
- 한국경제, “[시론] 근본적 해법 아쉬운 부동산 정책”, 2026.02.04.
- 매일경제, “똘똘한 한 채도 稅폭탄 우려 … 부동산 정책 확인하고 …”, 2026.03.19.
- 매일경제, “‘다주택 규제 더 죄고 … 대출규제는 풀어야’”, 2026.03.19.
Socko/Ghost
